Hitel - lakáshitel

Elköltöztem:  IDE

http://lakashitel.ci.hu/hirek/forint-alapu-lakashitelek/

A tervezett megszorítások értelmében 2009 július 1-ig fogadható be a fészekrakó hitel kérelem. A fészekrakó hitel lényege, hogy állami kezességvállalás mellett  a 35 évnél fiatalabb házaspárok, élettársak vagy gyermeküket nevelő személyek 10% önerő esetén lakást (új vagy használt) vásárolhatnak.

A hitelkonstrukció lényege, hogy a bank által egyébként adható hitelösszeg és a fészekrakó hitel keretin belül igényelt hitel különbözetére az állam készfizető kezességet vállal. A különbözet után egyszeri 2 %-os kezességvállalási díjat kell fizetni.

A fészekrakó hitel Teljes hiteldíj mutatója mindig alacsonyabb az egyébként adható lakásvásárlási hitelekénél.

A fészekrakó hitel igényelhető forint vagy deviza alapon is.

A megvásárolni kívánt ingatlanok maximum vételára:

Használt lakás vásárlás esetén:

Budapesten és megyei jogú városokban: 12.000.000,-

Egyéb településeken: 8.000.000,-

Új lakás vásárlása esetén:

Budapesten és megyei jogú városokban: 15.000.000,-

Egyéb településeken: 12.000.000,-

Amennyiben új építésű lakást szeretne vásárolni és megfelel a feltételeknek, akkor igényeljen forint alapú kiegészítő kamattámogatott hitelt és nem kell tartania az árfolyam kockázattól, még is a kedvező kamatnak köszönhetően törlesztő részletei alacsonyak lesznek.

Feltételek röviden:

• Házaspár vagy gyermekét nevelő szülő igényelheti
• Nem lehet az igénylők nevén támogatott hitel
• Méltányolható lakásigénynek megfelelő ingatlan
• Maximum 15 millió Forintos hitelösszeg

A hitelbírálat az egyes bankoknál eltérő. A felvehető hitel mértéke a jövedelem és az adósminősítés függvényében 40-90% ig terjedhet kiegészítő ingatlan bevonása nélkül.

Fészekrakó hitel igénylehető új lakás vásárlására is, kamattámogatott hitellel kombinálva. 

A támogatott lakáshiteleknél legfontosabb jellemzője, hogy az állam azoknak próbál segíteni akik önerőből nem lennének képesek ingatlanhoz jutni vagy építkezni. Törvény szabályozza ill. határozza meg, ki jogosult a támogatásra méltányossági alapon. Két fajtája van az állami támogatásnak:
Közvetlen, vissza nem térítendő támogatás: pl. szocpol, félszocpol, megelőlegező szocpol akadálymentesítési támogatás, Fiatalok Otthonteremtési Támogatása (FOT).
Közvetett támogatás:  Kiegészítő kamattámogatás új lakás vásárlására illetve építésre, Jelzáloglevél kamattámogatás új és használt lakásvásárlásra, korszerűsítésre
Vissza nem térítendő állami támogatás (szocpol) igényléséhez szükséges általános dokumentumok:

• Családi állapot igazolása (élettársak esetében együttélés igazolása)
• Jegyző igazolás
• Gyermek születési anyakönyvi kivonata és lakcímkártyája
• Családi pótlék igazolása
• Adás-vételi szerződés a vásárolandó ingatlanról, illetve ha van eladott ingatlan arról is szükséges a beforgatási kötelezettség miatt.
• Tulajdoni lap

A jelzáloghiteleknél az igényelt hiteltípusok összetétele és az átlagos hitelösszeg is  változott. Az adósságrendező típusú hiteleknél érzékelhető jelentős változás, hiszen devizahitelek kiváltására  a jelenlegi árfolyamok mellett kevesen vállalkoznak.

Személyi kölcsönök tekintetében is az átlagos hitelösszegek csökkenése figyelhető meg, ami az emelkedő hitelköltség és a megszigorodott feltételek természetes következménye.

A hitelbírálat kivétel nélkül minden pénzintézetnél szigorúbb lett, az ingatlan fedezet értékéhez képest az adható hitelösszeg jelentősen csökkent.  A kockázati kamatfelárak növekedtek a járulékos költségek is emelkedtek. Szinte eltűntek a banki hitelakciók, mintha az egyes pénzintézetek már nem is akarnának hitelezni.

A korábban elsőrendűnek minősített ügyfelek és adósok ma már közel sem biztos, hogy célcsoport az egyes bankoknál.

A deviza alapú hiteleket a bankok a forint hiteleknél jóval kedvezőbb kamaton kínálják. A devizahitel nyújtásához a bankoknak devizaforrásra van szükségük, amely forrást a bankközi devizakereskedelemmel biztosítják. Mivel a devizakereskedelemnek is vannak költségei, ezért a deviza alapú hitelek kamatmértékét jelentősen befolyásolja az, hogy a pénzintézet milyen áron jutott az adott devizához: minél drágábban tudja biztosítani egy hitelintézet a hitelezéshez szükséges forrást, annál drágábban kínálja kölcsöneit ügyfelei számára. A kamat mértékére egyéb további tényezők is hatnak, mint például: a bank nemzetközi megítélése, a bank menedzsmentjének árazási gyakorlata, a bank kockázatkezelési politikája stb.
A külföldi devizában történő hitelfelvétel így magában hordozza a kamatváltozásból adódó kockázatot, amely kockázat természetesen a törlesztő részletekre is hatással van. Devizahitel felvétele előtt tehát számolni kell azzal, hogy a hitel kamata a hitel futamideje alatt változhat.

Ez a megoldás a legkorszerűbbek közé tartozik. Egy életbiztosítás és egy hitel kombinációjából született. A biztosítás nem plusz költség a hitel mellé, hanem szerves része annak, így ha valami visszavonhatatlan történik, a hitelt a biztosítás fizeti ki.
Fontos tudni, hogy nincs egészségi nyilatkozat, sem pedig orvosi vizsgálat, így biztos, hogy mindenki számára elérhető.
Hogyan működik?
Megtakarítási résszel rendelkező életbiztosítások használhatóak fel a hitelhez, akár személyenként több is.
A hitel tartama alatt a töke törlesztése az életbiztosításba történik, míg a több havi költség ( kamat, kezelési költség) pedig a bank felé.
Ez nem jelenti azt, hogy ez a hitel fajta többe kerül az annuitásos hitelnél, sőt, jelenleg ebből a típusból tudom a legolcsóbbat kínálni, akár 3,85%-os THM-mel.
Előnyei :
•    Lakáshitelek esetében nemcsak a hitel adókedvezményével élhet az ügyfél, hanem a biztosítás éves díjának 20 százalékát is visszakaphatja az arra jogosult.
•    Maximális életbiztosítási védelem akár a hitel összes szereplőjének ( adós, adóstárs)
•    A biztosítás hozama a szerződőé, így a hitel lezárásakor még némi megtakarítása is keletkezik!

Elköltöztem:

Elköltöztem:

Elköltöztem: